Desahucio Express. Modificaciones a la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)

Lo que conocemos como Desahucio Express ha pasado su trámite en el Congreso y con esta entrada pretendemos aclarar las implicaciones del texto aprobado y la situación actual, pendiente de que se pronuncie el Senado.

Nos estamos refiriendo a la que técnicamente se llama Proposición de Ley 122/000061 de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas (anteriormente denominada Proposición de Ley de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, por la que se regula un procedimiento específico para garantizar la posesión de viviendas titularidad de propietarios personas físicas y para asegurar a las entidades sociales y a las administraciones  públicas la disponibilidad de las viviendas en su haber destinadas a alquiler social).

El objetivo de esta ley es la recuperación inmediata del uso de los inmuebles ocupados.

¿A quien afecta?

A los ocupantes de inmuebles sin contrato de alquiler o sin consentimiento por parte del propietario.

¿Quién se beneficia?

Según el texto de la ley:la persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.”

Es decir: particulares, las administraciones públicas que sean propietarias o con algún derecho sobre viviendas sociales que sean ocupadas.

¿Quién no puede utilizar este cauce legal? 

Los bancos, las empresas, las socimis, los fondos buitres…

¿Cómo funciona esta ley?

El propietario interpone una demanda en el juzgado correspondiente aportando la justificación de ser el poseedor de la vivienda. En la misma demanda puede solicitar el lanzamiento inmediato de los ocupantes. No es necesario que se les identifique  para notificarles el desahucio. En el lanzamiento pueden echar a la calle a cualquiera que esté en ese momento en el inmueble. Lo que se llama “ignorados ocupantes”.

Lo único que pueden hacer los denunciados es, en el plazo de cinco días, presentar alguna prueba de que están viviendo en el inmueble por un título válido: contrato de alquiler o similar, vamos, lo que equivale a decir en el contexto que nos ocupa que no tienes opción de alegar nada. El juez tampoco tiene alternativa: su única función es ordenar inmediatamente la devolución de la vivienda o, si no, proceder al desalojo. No hay ninguna posibilidad de recurrir.

Esto se lleva a cabo en un plazo brevísimo de tiempo: menos de 20 días.

Al notificar la demanda a los ocupantes del inmueble que estén en situación de exclusión social, si ellos dan su consentimiento, es obligatorio informar a los servicios sociales para que les procuren una solución de emergencia.

Algo positivo de esta modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero: que prevee la creación de un registro de viviendas de sociales por parte de las administraciones autonómicas. Algo es algo. En cualquier caso quedaría por ver el cumplimiento de este punto por parte de las administraciones y las facilidades de acceso a ese registro.

Entrada en vigor

La entrada en vigor se producirá a los veinte días de su publicación en el BOE

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DOCUMENTACIÓN ÚTIL PARA PAH SIERRA NORTE

Última actualización: 13 Junio 2016

recorrido hipoteca

DOCUMENTACIÓN DE CABECERA

http://afectadosporlahipoteca.com/documentos-utiles/

http://www.afectadosporlahipotecamadrid.net/wordpress/talleres-permanentes-videos/

QUÉ ES LA PAH (IMPRESCINDIBLE) – Libro verde de la Pah http://afectadosporlahipoteca.com/wp-content/uploads/2014/01/LibroVerde-PAH-32.pdf

ESCRITOS PARA ENTREGAR EN EL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA
ESCRITOS PARA EL JUZGADO
KIT FISCAL
CLAUSULAS ABUSIVAS
    El enlace anterior describe las siguientes cláusulas:
    
  • 1. CLAÚSULA SUELO
  • 2. REDONDEO AL ALZA
  • 3. MOTIVOS DE OPOSICIÓN POR LA DETERMINACIÓN Y MANIPULACIÓN DEL EURIBOR
  • 4. CUOTA FINAL
  • 5. COMISIONES POR RECLAMACIÓN DE POSICIONES DEUDORAS
  • 6. INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS, E INCLUSO EN OCASIONES USURARIOS
  • 7. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO DE UNA SOLA CUOTA
  • 8. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR INCENDIO
  • 9. ASUNCIÓN DE COSTAS
  • 10. CUANTÍAS EXIGIDAS RESPECTO A LAS COSTAS JUDICIALES
  • 11. CESIÓN DE CRÉDITO
  • 12. RENUNCIA AL FUERO PROPIO
  • 13. ORDEN DE IMPUTACIÓN DE PAGOS
  • 14.  LA PROHIBICIÓN DE ARRENDAR, ENAJENAR  NI GRAVAR BIENES O ELEMENTOS  INTEGRANTE DEL INMUEBLE HIPOTECADO SIN  CONSENTIMIENTO DE LA ENTIDAD  FINANCIERA
  • 15. RENUNCIA AL EXAMEN DE LA ESCRITURA CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DEL CONTRATO
PROTOCOLOS, ACCIONES, OBRA SOCIAL
PREPARACIÓN DE ACCIONES
DOCUMENTOS DE PRESIÓN DIRECTA
STOP DESAHUCIOS
OBRA SOCIAL
OTRAS REFERENCIAS

EMBARGOS

RECLAMACIONES AL BANCO DE ESPAÑA
MOCIONES
MOCIONES DE REFERENCIA

#GraciasAda

Dicen que las Adas no existen, pero es mentira. Yo conozco una que es grande y pequeña, que sabe volar y soñar, que aparece y desaparece, que sonríe y llora, que es tan comúnmente peculiar como las hadas de los cuentos, porque sus palabras son como el polvo mágico que chisporrotea en el aire y nos descubre y contagia utopías.
Su presencia no resulta extraña. Su voz se cuela por los rincones, clara como el agua y dulce como el azúcar morena. Inunda los vericuetos de la conciencia y dibuja horizontes comunes. Nunca parece protagonista, porque embriaga y empuja con suavidad el acontecer individual sumando y sumando. Al ritmo enérgico con el que baten sus alas. Rima a rima. Verso a verso. Como si la vida se llenara de muchas vidas. Como cabalga la poesía. Como si ella y yo, y tú y ella fueran miles y nunca dejaran de sumar y de soñar.
Dicen que las Adas no existen, pero es mentira. Vienen y van contigo y conmigo. Se quedan y se marchan. Suben y bajan. Duermen, despiertan. Imaginan, descubren. Forman parte de la historia. Casi sin quererlo. Y quizás por eso anidan en los corazones de cualquiera. Y nos animan a creer en algo más que lo posible. Y a crecer.
Porque sólo sumando y sumando podremos. Porque llevamos un mundo nuevo en nuestros corazones. Porque sabemos que soñar es la mejor estrategia para conquistar el futuro. Porque juntas podemos. Porque nunca dejaremos de luchar. Porque seguimos poniendo el alma. Y porque hemos aprendido y saboreado la fuerza de lo colectivo. El placer de la solidaridad, la riqueza de la diversidad y la energía que dá el apoyo mutuo.
Con todo nuestro cariño. Gracias Ada. Gracias a todas las Adas. Que sí, qué …

¡Sí se puede!.

¡Han desalojado la Corrala Utopía!

Ha sido este domingo. Sin esperar a la resolución del Tribunal Europeo de Justicia. Sin reparar en que las familias se quedan en la calle. Actuando en defensa de los intereses de Ibercaja. Salvaguardando la propiedad privada, la especulación inmobiliaria, el ansia capitalista. Al margen del derecho a una vivienda digna.
Casas vacías para los bancos y gente sin casas expulsadas una vez más de este maldito sistema que nos engulle ávidamente y sin pudor. Aplastando con bota militar el sueño colectivo de los derechos más básicos y elementales de miles de familias.
Tempranito, cuando duermen las conciencias y se desperezan los niños. Desplegando los cuerpos de seguridad de ese estado policial que cercena las voces de libertad y justicia que levantan los que son valientes. Mujeres que sin miedo y con orgullo hicieron posible la utopía durante un tiempo. Así son las familias de la Corrala Utopía. Mujeres de fuego y de nieve. Voces de mujeres que una mañanita del mes de Mayo le echaron coraje y nos demostraron que sí se puede. Qué juntas podemos.

Gritamos con rabia, pero también con inmenso orgullo por La Corrala Utopía. Porque de norte a Sur, de este a oeste, cantaremos su nombre. Seguiremos luchando para conquistar lo posible y lo imposible.
¡Vergüenza para los innombrables que destruyen tan nobles ideales!. ¡Vergüenza para su mano ejecutora!. ¡Vergüenza!.
Más que nunca, con su nombre y con su ejemplo, estamos al lado de La Corrala Utopía. Y animamos a todas las personas de buen corazón a seguir sus pasos. A denunciar tan crueles e injustos atropellos a la dignidad de las personas.

¡LA CORRALA UTOPIA NO ESTA SOLA! ¡JUNTAS PODEMOS!

Han detenido a la prensa libre

Qué importante es esta prensa. No veremos a los fotógrafos de El Pais o La razón en un desahucio, pero sí a gente como a Raúl o Adolfo, cuyas imágenes sirven para que algunas veces, las agencias de noticias, se hagan eco de la realidad.
Si nos quedamos sin ellos, nuestra lucha, carece de sentido. Sin su valentía, sin su interposición, la actitud violenta y agresiva de esos uniformados de azul sería mayúiscula. Gracias a ellos, esos robocops sin identificar (ni siquiera son un número),mantienen en ocasiones , esa serenidad deseable para cualquier funcionario y servidor público.
Raúl y Adolfo son el último eslabón de esta cadena que es la plataforma de afectados por la hipoteca y el primer peldaño de la noticia que nos llega.

Este mensaje , ha llegado al correo de esta Pah:

Me ha dado un vuelco el corazón al ver el nombre del cámara del vídeo. Jaime Alekos.
Este muchacho encantador, nos recibió el lunes en su casa en Lavapiés y nos dedicó toda la tarde para cedernos sus imágenes estupendas en alta calidad, con todo cariño, estupendas imágenes de desahucios para el documental. Por los problemas técnicos que suelen acompañar a estas cosas no se podían cargar en el externo que habíamos llevado y nos prestó sin conocernos una tarjeta de memoria donde nos cargó las imágenes, nos prestó un tartjetero para capturarlas, todo sin conocernos de nada. Una de esas personas por las que merece la pena transitar por este loco mundo.
Raul, Jaime, y toda esa gente que hace periodismo de verdad, dignifica la profesión. Sus ojos, pegados a un objetivo, son esa ventana por la que podemos ver el mundo. Sus nombres como el de Couso dan sentido a la libertad de expresión y al derecho a la información que intentan robarnos.
Quería contarlo. Mil gracias a todos ellos.

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Escrache a vuestras vidas

Sois los restos fétidos de una sociedad que clama limpieza. Paseáis por vuestras pulcras calles con el paso erguido que solo os proporciona la gomina cara y la billetera repleta. Pisáis con la firmeza de unos zapatos lustrados con una crema que cuesta más que el salario que cualquiera de nosotras pudiera ganar. Miráis por encima de los hombros de esos bultos que la tele dice a veces que son personas. Sonreís a las cámaras con esa mueca de desprecio ensayada una y mil veces. Practicáis respuestas de ideario estúpido fabricado a la medida de maniquíes de Armani. Estatuas vacías de raciocinio, perfectas para el escaparate. Inútiles. Fracasados. Llenos de dinero. Vacíos de valores. Dejasteis de pronunciar palabras como solidaridad, amor, empatía, juntos, justicia, igualdad, libertad, sueños, ilusión, alegría, compromiso, porque nunca os las creísteis. Porque eso no lo venden en ninguna boutique de la calle Serrano. Habéis llenado vuestro particular diccionario de vocablos terroríficos como ejecución, recorte, deuda, interés, lanzamiento, desahucio, antisistema, violentos y se os llena la boca al emitirlos acumulando esa baba blanquecina que adorna las asquerosas bocas en la que lucís unos dientes blanqueados en clínicas en las que ninguno de nuestros hijos nunca va a pisar. Montáis en esos artefactos con ruedas que ni siquiera vuestras manos son capaces de disfrutar. Habláis de niños y familias como si fueran productos, bienes sobre los comerciar. Cambiáis la expresión de la cara cada vez que alguien os hace oír la palabra persona.

Por eso os perseguimos. Perderéis el sueño. No podréis conciliarlo, porque aunque no tenéis conciencia -¿cuántos euros se ganan teniendo de eso? – sentiréis ese desagradable dolor punzante en vuestras llenas barrigas de canapés del último cóctel. Cruzareis las calles con temor y el miedo será una constante en vuestras vigiladas vidas. Mirar hacia atrás, será una costumbre y la desconfianza, vuestro comportamiento más instintivo.

Así hasta que escuchéis al pueblo que os grita que ya no puede más; así hasta que os acerquéis a limpiar los mocos de la última madre desahuciada que llora, harta de rebajar con agua la leche que les da a sus hijos; solo así entenderéis que poco os pasa, que no vamos a parar porque aunque no queráis, nosotras sabemos que:
¡¡¡¡Si se puede!!!!

Documentos de trabajo sobre la sentencia del tribunal europeo

OS DEJAMOS LA SENTENCIA COMPLETA DEL TRIBUNAL, EL COMUNICADO DE LA PAH Y EL DE CEACU , DONDE HAY ENLACES PARA APORTAR DOCUMENTOS EN EL JUZGADO

https://n-1.cc/file/view/1636054/sentencia-tribunal-eurpeo-contra-los-desahucios

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dado un varapalo a la normativa española sobre desahucios, confirmando la ilegalidad del procedimiento español de ejecución hipotecaria desde hace veinte años. El TJUE, de obligado cumplimiento para los jueces españoles, pasa por encima incluso de la normativa estatal y concluye que se vulnera de forma clara los derechos fundamentales de las personas afectadas y concretamente el derecho a la defensa. La ley actual no da al afectado mecanismos de oposición efectivos para hacer valer sus derechos en el marco del procedimiento de ejecución actual.

Los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso deben ser paralizados de oficio y de forma inmediata, puesto que la normativa que los regula es ilegal.

La sentencia da importantes facultades de actuación en los procesos vigentes a los jueces. La declaración del procedimiento como ilegal abre amplias vías para alegar la nulidad de los procedimientos que se han tramitado hasta ahora.

Ha tenido que ser un tribunal europeo quien se pronuncie ante la impasibilidad de un Gobierno y de un Parlamento ciegos y sordos, incapaces de atender el clamor popular y dar solución al drama social que los desahucios han provocado y siguen provocando hoy. El TJUE da también con esta sentencia una bofetada al Tribunal Constitucional español, el cual venía avalando un procedimiento de ejecución hipotecaria que se ha demostrado claramente ilegal.

Las inmediatas estrategias jurídicas posibles ante el fallo del TJUE serán analizadas este sábado en una reunión de abogados de la PAH.

La sentencia es un respaldo al contenido de la Iniciativa Legislativa Popular, cuyas medidas se habían cuestionado por su carácter retroactivo. A la luz de la doctrina del TJUE la retroactividad no solo es una posibilidad reconocida en la Constitución, sino una necesidad. Una necesidad ya que se plantea la nulidad de las ejecuciones hipotecarias realizadas desde el año 1993, fecha de la Directiva en la que se basa la sentencia para declarar ilegal el procedimiento español. No puede sostenerse que una persona sea condenada a pagar una deuda perpetua derivada de un procedimiento ilegal.

Esta sentencia reafirma la importancia de la movilización ciudadana a favor de las medidas de la ILP, unas medidas de mínimos que se están debatiendo en el Parlamento, y las cuales dan respuesta a los planteamientos de respeto a los derechos fundamentales de las personas afectadas.

¡Sí Se Puede!

COMUNICADO DE CEACU
Ha puesto a disposición de los afectados un modelo de demanda judicial de nulidad de condiciones generales de la contratación que permitirá frenar los procedimientos de desahucio en marcha.
Con esta iniciativa se “da la vuelta a la tortilla” en el procedimiento judicial, al convertir a los demandados amenazados con desahucios, en demandantes.
Modelo de “suspensión a la ejecución hipotecaria” (adaptado a la STJUE de 14/03/2013).
http://www.ceaccu.org/images/stories/documentos/modelo-suspension-ejecucion-hipotecaria-ceaccu.doc
Modelo de demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación ante el Juzgado de lo Mercantil (adaptado a la STJUE de 14/03/2013).
www.ceaccu.org/images/stories/documentos/demanda-nulidad-condiciones-contratacion.doc
Instrucciones.
http://www.ceaccu.org/images/stories/documentos/instrucciones-suspension-lanzamientos-ejecuciones-hipotecarias.pdf

22 de noviembre de 2012
#dalavueltaalatortilla

Los Servicios Jurídicos han elaborado una nueva estrategia jurídica para la defensa de los afectados de las ejecuciones hipotecarias que han calificado de “revolucionaria” y que puede suponer la paralización “forzosa” de los desahucios. Se trata de la presentación de demandas de nulidad individual de condiciones generales de la contratación ante el Juzgado de lo Mercantil, “para ser esgrimido como cuestión prejudicial civil directa en el Juzgado de Primera Instancia que tramita el proceso de desahucio”.

La principal novedad que aporta esta estrategia es que, a diferencia de la cuestión formulada ante el TJUE como motivo de oposición al desahucio cuya incidencia debe ser valorada por el juez, en este caso, la suspensión es obligada por plantearse un nuevo pleito entre las partes en conflicto, banco y consumidor, lo que en términos jurídicos se denomina, “cuestión prejudicial civil directa por el afectado, con plena identidad subjetiva entre las partes (afectado y entidad financiera)”.

Según los servicios jurídicos de CEACCU, “La cuestión prejudicial civil, así planteada, resulta obligada merced a las deficiencias técnicas del artículo 406.2 LEC, ya advertidas por la doctrina y constatadas con reiterado éxito por esta Confederación”.

Para facilitar esta acción judicial, CEACCU ha elaborado dos modelos de escritos que están disponibles en su web, los colegios de abogados y las Plataformas de Afectados: a) “Modelo de demanda de nulidad individual de condiciones generales de la contratación” (adaptado a la STJUE de 14/03/2013);
www.ceaccu.org/images/stories/documentos/demanda-nulidad-condiciones-contratacion.doc
y b) “Modelo de solicitud de suspensión de ejecución hipotecaria (adaptado a la STJUE de 14/03/2013) basada en cuestión prejudicial civil directa del afectado”,
www.ceaccu.org/images/stories/documentos/modelo-suspension-ejecucion-hipotecaria-ceaccu.doc
que amplía y adapta el ya difundido por la Abogacía días atrás.

El escrito de demanda de CEACCU contra las condiciones generales de contratación de las entidades financieras pide que sean declaradas abusivas y nulas, entre otras: el establecimiento de la conocida “cláusula suelo”, lo relativo a los gastos (“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados”), el interés de demora, la condición sobre “vencimiento anticipado del préstamo”, la relativa a la finalidad del préstamo (“La parte prestataria declara que el bien hipotecado no está afecto a ninguna actividad profesional y se obliga a no variar su actual destino sin la autorización expresa y comunicada por escrito del Banco”), a la conservación de la garantía o la “subrogación de los adquirentes”.

Por último, CEACCU, convencida de que la aprobación de la reciente Ley de Tasas Judiciales, constituye un veto sin precedentes en el derecho de acceso a la justicia de millones de consumidores y usuarios, vaciando de contenido el derecho a la tutela judicial efectiva, ha incorporado en ambos escritos, “petición de planteamiento de cuestión de constitucionalidad por parte del juzgador ante el TC, conforme a la habilitación dispuesta en el artículo 163 de nuestra Carta Magna, en concordancia con lo previsto en el artículo 35 LOTC”.

Los modelos de demanda judicial y de suspensión de la ejecución hipotecaria estarán accesibles en la web de CEACCU, en sus organizaciones provinciales y en los Colegios de Abogados de toda España. También se pondrán a disposición de las Plataformas de Afectados por la Hipoteca.

Real Decreto-Ley sobre desahucios

Esta iniciativa surge también como reacción a la “decepcionante”, según la organización, respuesta del gobierno al creciente número de desahucios: El Real Decreto-Ley aprobado hace justo una semana “es una norma, tal como nos temíamos, a la medida de las entidades financieras. Lejos de resolver el problema de la intolerable desprotección jurídica de las familias en quiebra, se pliega a los intereses de la banca, condenando a los consumidores a deudas perpetuas y a la exclusión social”, ha valorado CEACCU.

CEACCU considera que las medidas aprobadas deberían haber amparado, no sólo a aquellos afectados que, con criterios muy restrictivos, se les califique de “vulnerables” o “especialmente vulnerables” sino a cualquier familia en situación de quiebra sobrevenida: es decir, aquellas que por “desgracias familiares, paro, accidentes de trabajo, larga enfermedad u otros infortunios” hayan sufrido una drástica pérdida de sus ingresos regulares que les impida hacer frente a las deudas contraídas.

Además, junto a una moratoria de las ejecuciones sin condiciones, CEACCU considera necesario y urgente poner en marcha los siguientes mecanismos:

Procedimiento concursal específico para las familias que permita (igual que ocurre con las empresas en quiebra) un marco justo de negociación para adecuar ingresos y deudas.
Cuando la pérdida de ingresos haya sido tan drástica que no sea viable continuar con el pago de la vivienda, la solución debe ser la dación en pago y un alquiler social que impida que la familia sea desalojada.
Si los ingresos lo permiten, se establecerá un mecanismo para renegociar el pago de la deuda con una quita (reducción del importe total a pagar).

Seis de cada diez procesos de ejecución hipotecara tramitados en los tribunales acabaron en desalojo de la vivienda en los últimos tres años. En concreto, de junio de 2009 a junio de este año se produjeron un total de 168.534 desahucios. Los procedimientos de desalojo alcanzaron su máximo de los últimos tres años el pasado mes de junio, cuando se procedió al levantamiento de 18.668 inmuebles. Desde junio de 2009, los Tribunales iniciaron 289.589 procesos de ejecución presupuestaria.